НДС при продаже недвижимого имущества

Comments

• Цитата: Добрый день, подскажите пожалуйстаОрганизация резидент РФ получила предоплату за квартиру от нерезидента (без представительства)Начисляем НДС с аванса или нет?

  Здравствуйте. Да нужно обязательно. Операции между резидентами и нерезидентами признаются объектом обложения НДС только в случае, когда местом реализации товаров, работ, услуг является территория РФ (ст. 147 и 148 НК РФ).
  
  Если налогоплательщик получил выручку в иностранной валюте, то ее необходимо пересчитать в рубли по курсу ЦБ РФ на момент определения налоговой базы по НДС (п. 3 ст. 153 НК РФ), то есть:
  
  – либо на момент отгрузки товаров, работ, услуг;
  
  – либо на день получения предварительной оплаты.
• А если по договору это обеспечительный взнос, а не предоплата.
  НДС начисляется?
• Цитата: А если по договору это обеспечительный взнос, а не предоплата.НДС начисляется?

  Спорная ситуация скажу я вам.  Налоговые риски.
  
  Позиция Минфина:
   Официальная позиция Минфина России заключается в том, что обеспечительный платеж относится к денежным средствам, связанным с оплатой услуг. Значит, его необходимо включить в налоговую базу  по НДС.
  
  (письмо Минфина России от 12 января 2011 г. № 03-07-11/09).
  
  Судебная практика:
  
  Если в договоре  четко прописано  условие об обязательном возврате гарантийного взноса,  это указывает  на то,  что предварительный договор всего лишь  обязанность заключить контракт в будущем. А гарантийные взносы не являются предварительной оплатой. Поэтому НДС начислять не нужно
  
  (постановление ФАС Московского округа от 9 октября 2013 г. № А40-136933/12-140-978).
  
  Решать вам.